不看僧麵看佛麵

文／住展雜誌

前有物價上漲影響民眾實質購買力，後有經濟前景悲觀情緒上升，消費者觀望態度更甚。買盤消退，近半年南部地區房市交易量跌幅明顯，特別是台南，之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減：根據內政部公布的建物買賣移轉棟數，前八月台南市衰退8.5％。

對此，不少台南開發商認為，南部房價已陷入盤整期，成交量將繼續下滑。

台積電話題退燒 建商推案皮繃緊

在北部流行以久預售屋銷售模式，近幾年也在雲嘉南地區流行。但由於近期工料雙漲，人工成本也增加，建商想改回先建後售的模式，會面臨資金回收時程長等問題，若建案銷量不好，恐承受較大的財務壓力。因此，近期建商在擬定銷售策略時，會更聚焦自住客和換屋族的需求，並謹慎選擇推案區域。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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